Размер арендной платы

Размер арендной платы

   Вопрос: Физическое лицо - предприниматель сдает в аренду собственное помещение . Может ли она устанавливать арендную плату в сумме , меньшей предельного размера, установленного местным советом?

 

    Минимальный размер арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц определяется согласно Методике,  утвержденной постановлением КМУ от 29.12.2010 № 1253 (далее - Постановление № 1253 ) .
    Орган местного самоуправления устанавливает минимальную сумму арендного платежа за недвижимое имущество. 
 
    Если минимальная стоимость не установлена ​​или не обнародована до начала налогового (отчетного ) года , объект налогообложения НДФЛ определяется исходя из размера арендной платы , указанного в договоре аренды.
    Такие требования установлены подпунктом 170.1.2 Налогового кодекса Украины (НК ) для налоговых агентов плательщика налога - арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости.
Налогообложение доходов , полученных физическим лицом -предпринимателем от осуществления хозяйственной деятельности , регламентируется статьей 177 НК .
 
    В соответствии с пунктом 177.2 НК объектом налогообложения физлица - предпринимателя является чистый налогооблагаемый доход, т.е. разница между общим налогооблагаемым доходом ( выручка в денежной и неденежной форме) и документально подтвержденными расходами , связанными с хозяйственной деятельностью такого физического лица - предпринимателя .
    Органы местного самоуправления имеют право утверждать ставки по отдельным налогам (например , земельный налог , в т.ч. арендная плата за землю , единый налог ) , которые являются источником поступлений местных бюджетов . Кроме того , они имеют полномочия по управлению коммунальной собственностью . Установление размера арендной платы на имущество , которое относится к частной собственности , не относится к компетенции органов местного самоуправления с учетом требований этого закона .
 
    Общие правила заключения договоров аренды содержат Гражданский и Хозяйственный кодексы Украины (ГК ) .
Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором. Такие требования включают Гражданский и Хозяйственный кодексы Украины (ГК ) .
 
    Арендная плата - это точно фиксированный платеж , который арендатор платит арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности . Размер арендной платы имеет возможность изменения по согласованию сторон , а также в других случаях , предусмотренных законодательством ( ст. 286 ГК ) .
Основными условиями договора аренды имущества является ( ст. 284 ГК ) :
объект аренды (состав и инициативный аудит стоимости имущества с учетом ее индексации) ;
арендная плата с учетом индексации;
срок заключения договор аренды;
восстановление арендованного имущества ;
порядок использования амортизационных отчислений ;
условия возврата арендованного имущества или выкупа.
 
    Оценка объекта аренды осуществляется по восстановительной стоимости . А оценка объектов аренды государственной и коммунальной собственности осуществляется по методике , которая утверждена постановлением КМУ от 10.08.1995 № 629.
    Учитывая указанное , физлицо - предприниматель, сдает в аренду собственное помещение , имеет право установить в договоре аренды размер арендной платы с учетом собственных интересов и интересов арендатора . Однако во избежание недоразумений с налоговым органом этот размер должен быть экономически обоснованным.

Похожие статьи:

Финансы, законы, право.Физлицо регистрируется предпринимателем

Финансы, законы, право.Доверенность на подписание налоговой накладной

1214 просмотров

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!