Размер арендной платы

    Минимальный размер арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц определяется согласно Методике,  утвержденной постановлением КМУ от 29.12.2010 № 1253 (далее - Постановление № 1253 ) .

    Орган местного самоуправления устанавливает минимальную сумму арендного платежа за недвижимое имущество. 

 

    Если минимальная стоимость не установлена ​​или не обнародована до начала налогового (отчетного ) года , объект налогообложения НДФЛ определяется исходя из размера арендной платы , указанного в договоре аренды.

    Такие требования установлены подпунктом 170.1.2 Налогового кодекса Украины (НК ) для налоговых агентов плательщика налога - арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости.

Налогообложение доходов , полученных физическим лицом -предпринимателем от осуществления хозяйственной деятельности , регламентируется статьей 177 НК .

 

    В соответствии с пунктом 177.2 НК объектом налогообложения физлица - предпринимателя является чистый налогооблагаемый доход, т.е. разница между общим налогооблагаемым доходом ( выручка в денежной и неденежной форме) и документально подтвержденными расходами , связанными с хозяйственной деятельностью такого физического лица - предпринимателя .

    Органы местного самоуправления имеют право утверждать ставки по отдельным налогам (например , земельный налог , в т.ч. арендная плата за землю , единый налог ) , которые являются источником поступлений местных бюджетов . Кроме того , они имеют полномочия по управлению коммунальной собственностью . Установление размера арендной платы на имущество , которое относится к частной собственности , не относится к компетенции органов местного самоуправления с учетом требований этого закона .

 

    Общие правила заключения договоров аренды содержат Гражданский и Хозяйственный кодексы Украины (ГК ) .

Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором. Такие требования включают Гражданский и Хозяйственный кодексы Украины (ГК ) .

 

    Арендная плата - это точно фиксированный платеж , который арендатор платит арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности . Размер арендной платы имеет возможность изменения по согласованию сторон , а также в других случаях , предусмотренных законодательством ( ст. 286 ГК ) .

Основными условиями договора аренды имущества является ( ст. 284 ГК ) :

объект аренды (состав и инициативный аудит стоимости имущества с учетом ее индексации) ;

арендная плата с учетом индексации;

срок заключения договор аренды;

восстановление арендованного имущества ;

порядок использования амортизационных отчислений ;

условия возврата арендованного имущества или выкупа.

 

    Оценка объекта аренды осуществляется по восстановительной стоимости . А оценка объектов аренды государственной и коммунальной собственности осуществляется по методике , которая утверждена постановлением КМУ от 10.08.1995 № 629.

    Учитывая указанное , физлицо - предприниматель, сдает в аренду собственное помещение , имеет право установить в договоре аренды размер арендной платы с учетом собственных интересов и интересов арендатора . Однако во избежание недоразумений с налоговым органом этот размер должен быть экономически обоснованным.